写给外国人的首尔共居推荐指南 2026：住在哪里好

打算在首尔住上一个月以上吗？还是在给因工作调动第一次来首尔的外国朋友找可以推荐的住处？首尔的共居（Coliving）市场在最近五年里发展得非常快。2025 年访韩外国人约 1,893 万人次，创下历史新高，中长期居留的外国人也随之增加，对外国人友好的共居品牌顺着这股趋势在首尔各处扎下了根。今天就从外国数字游民、外派人员和语言研修生的角度，来讲讲这份首尔共居推荐指南 2026。价格区间、各街区的氛围、签约时的检查要点，都会讲到。

首尔共居对外国人有吸引力的理由

外国人想在首尔租普通的单间或 Officetel，韩国特有的租赁制度是一道很高的门槛。两年合同是标准，而且押金从几千万韩元起步。来语言研修一年的外国朋友想找普通单间时，大多数房东都希望签两年，很难找到合适的房子。用韩语审阅房屋合同也是负担。离开时拿回押金的流程，对外国人来说也很陌生。

共居就是一次性解决所有这些摩擦的居住形式。家具家电全配，拎一个行李箱就能入住；押金一般在 500 万韩元左右，比普通单间合理得多。合同通常以 3 到 6 个月为单位，比较灵活，部分门店还可以短期入住。保洁、消毒、安保、代收邮件都由运营方负责，还能使用休息厅、健身房、影院等公共空间。不少地方连共享办公和餐饮都能在同一栋楼里解决。

对外国数字游民来说，最大的好处是松散而自在的社群。可以在住户专用 App 上自由发起聚会，再参加运营方每周举办的社交俱乐部（跑步、瑜伽、烹饪、讲座等），从在韩国生活的第一个月起就能自然地交到朋友。有些品牌的外国人比例保持在 20% 到 25% 左右，用英语交流是日常。刚来韩国的外国朋友常有的烦恼是“房子找到了，却不知道怎么认识人”，共居从结构上就解决了这个问题。

对外国人最友好的首选：Mangrove

在这份首尔共居推荐指南里，最想先介绍给外国朋友的品牌是 Mangrove。运营方是 MGRV，它是最早把共居概念正式引入韩国的品牌。它有英文网站（mangrove.city/en）和英文咨询渠道，外国朋友在抵达韩国之前就可以直接联系。

它在首尔市内有新村、东大门、新设、崇仁四家门店。下面整理一下各店的特点。

Mangrove 新村（麻浦区老姑山洞）距 2 号线新村站步行不到 10 分钟。这是一栋红砖外观的 16 层新楼，共 165 间房，是来语言研修的外国朋友最喜欢的门店。单人间（专用面积约 14㎡）每月 127 万韩元起，三人间（专用面积约 30㎡）每月 69.6 万韩元起，押金为 500 万韩元。考虑到首尔单间的平均月租，在新村这个地段，这个价位算是合理的。影院、健身房、图书室、办公位都在同一栋楼里，还为喜欢 K-pop 的外国住户开设了与全球舞蹈企业合作的项目。住户中 60% 到 70% 是女性，对外来人员出入管控严格，安全方面也让人放心。

Mangrove 新设（东大门区往山路 22 号）是一栋 20 层的高楼，共 311 间房，是 Mangrove 门店中最大的一家。顶层有城市休息厅，地下楼层有二十多个各式公共空间。新设洞是一个保留着首尔首个新城风貌的有趣街区，传统市场和老字号餐馆就在日常生活里。Mangrove 东大门最适合短期入住，想先住一两周体验的人可以选它。Mangrove 崇仁是 1 号店，只有 24 户，规模小，适合想和邻居走得近的人。

Mangrove 四家门店的外国人比例都稳定在 20% 到 25% 左右。有住户专用 App，和其他住户交流很方便，每天都有人发起各种自由聚会，比如“明早 6 点有人一起去京义线林荫道跑步吗”。还有主打旅居办公的 Mangrove 高城店和济州市区店，住在首尔期间周末去旅居办公也很方便。

靠规模和地段取胜的共居：Common Town

Common Town 是首尔共居市场上规模最大的品牌。运营方是从可隆（Kolon）独立出来的 Liveto，这是 2016 年起步的第一代共居品牌。它在西来村、汝矣岛、圣水、盘浦、汉南、首尔站等首尔外国人居住需求最多的街区运营着 30 多家门店。那些想住却因房价太高而难以进入的首尔街区，几乎和 Common Town 的门店名单重合。

Common Town 最大的魅力是会员可以在门店之间自由搬迁。一旦成为会员，就可以自由搬到首尔市内其他 Common Town 门店。先在汝矣岛住 6 个月，再去圣水，然后去汉南，这样可以亲身比较首尔各街区的气质，找到适合自己生活方式的那一个。无论是外派人员，还是想一个月换一个街区住的数字游民，这都是很有吸引力的选择。

家具家电全配，保洁、消毒、安保等运营服务，以及瑜伽、跑步、咖啡课、知识沙龙等社群项目都是标配。价位因门店和房型而异，很难一句话概括。汉南、圣水这类热门街区的月租比新村、新设高；汝矣岛和首尔站附近则非常方便安排商务行程。准确价格请在 Common Town 官网按门店确认。

面向创作者和设计师的共居：Local Stitch 和 Episode

首尔的共居里，也有一些气质更鲜明的品牌。

Local Stitch 是以建筑为基础、面向创作者的共居加共享办公品牌。它在乙支路、西桥（弘大）等街区设有门店，聚集了很多设计师、策划人和自由创作者。共居房间、共享办公和咖啡馆在同一栋楼里运营，工作和生活真的可以在一条动线上解决。在外国数字游民当中，我最想把它推荐给从事设计和内容工作的人。它有英文网站，也可以用英语接待。

Episode（Epis°de）是由 SK D&D 运营、有大企业资本背景的共居品牌。它以新建楼宇进驻江南、圣水、瑞草等核心地段，属于高端系列，设施水准非常好。健身房、休息厅、影院、咖啡馆等公共空间达到酒店级别，房型多以单人间为主，适合看重隐私的外派人员。价位比 Mangrove 和 Common Town 高，但对想在江南一带享受近似酒店生活方式的人来说，是合理的选择。

LIFE by Fastfive 也值得了解。它是韩国排名第一的共享办公品牌 Fastfive 运营的共居，优势在于和共享办公的协同。对工作环境品质最敏感的数字游民，选它不错。

除此之外，还有 Homes Company、Urbanstay、Treehouse（现已并入 Common Town）等多个品牌。不同运营方的气质差别很大，请先想清楚自己想要什么样的生活方式，再做选择。

首尔共居各街区推荐和外国居住者的检查要点

下面按外国人的生活方式，整理首尔共居的推荐街区。

语言研修生和留学生：新村、回基、安岩一带。Mangrove 新村接近标准答案。大学区地段、以 6 个月为单位的合同、合理的价格，全都对得上。

数字游民和自由职业者：圣水、乙支路、合井。可以比较 Local Stitch 乙支路店和西桥店、Common Town 圣水店、Episode 圣水店。共享办公条件好，咖啡馆和餐厅也很丰富。

外派人员和外企高管：汉南、江南、西来村。Common Town 汉南店和西来店、Episode 江南店都很合适。英语环境和安保都在标准之上。

观光和短期“住一个月”：东大门、钟路、明洞一带。推荐 Mangrove 东大门和 Common Town 首尔站附近的门店。可以短期签约，观光路线也方便。

外国居住者的检查要点也整理成五条。

第一，合同期限。请提前确认最短合同期是 1 个月、3 个月还是 6 个月。语言研修一年的话，6 个月一签比较合适；只住一个月的话，请看短期入住方案。

第二，押金以及月租以外的费用。请确认管理费、网费和水电燃气费是包含在月租里还是另算。Mangrove 这类品牌采用的是包含电费、水费等所有费用的月使用费。

第三，外国人签证和登录方面的支持。请提前确认运营方是否开具办理外国人登录证所需的居住证明。对外国人友好的品牌会帮你把这个流程走顺。

第四，私人空间和公共空间的比例。以单人间为主，还是合住房间多，生活方式会完全不同。如果看重隐私，请选单人间比例高的门店。

第五，能否带宠物和自己的家具。大多数共居不方便带宠物入住。电热产品（电热毯、暖风机、取暖炉）也常因安全问题被禁止。如果打算带自己的家当过来，请提前确认。

真实的感受和首尔共居推荐小结

先说优点：首尔的共居是外国人初到韩国安顿时摩擦最小的居住形式。押金负担小，合同灵活，家具家电全配，入住第一天就能正常生活。运营方习惯接待外国住户，英语接待、文件办理和生活管理都很顺畅。而真正大的好处是社群。在韩国交朋友是外国人常见的难题，而共居本身就有让人自然相识的结构，在韩国的第一个月不会孤单。

缺点也实话实说：月租比普通单间高。同一街区的普通单间如果是 50 万到 70 万韩元，共居大约在 80 万到 130 万韩元。不过把这个差价看作家具、家电、管理费、社群和运营服务的价值，就算合理。另外，热门门店竞争激烈，排队人数约为空房数的 10 倍，可能无法在想要的时间入住。最好在抵达韩国前 2 到 3 个月就先联系。还有，共居本质上是以公共空间为核心的居住形式，想一个人安静生活的人可能不太适合。

用一句话概括首尔的共居，它非常适合“想让在韩国的头 6 个月到 1 年开始得最顺利的外国居住者”。最稳妥的路线是：头 6 个月住共居，摸清自己喜欢哪种街区气质、韩国的日常是什么节奏，然后再搬到普通单间或 Officetel。韩国人向外国朋友、同事或客户推荐住处时，把共居作为第一选项，也能帮他们少走很多弯路。

你最想住在首尔的哪个街区？是新村的学生气息、圣水的创作者气息、汉南的外派人员气息，还是江南的奢华气息？如果有想推荐给外国朋友的共居，欢迎留言告诉我。下一篇文章会讲讲各街区的日常开销和住一个月的方案。

本文中的共居价格、房型、合同条件和门店运营情况会随时间变动。准确信息请在各运营方的官方渠道确认：Mangrove（mangrove.city，英文版 mangrove.city/en）、Common Town（commontown.com）、Local Stitch（localstitch.kr）、Episode（epsd.co.kr）、LIFE by Fastfive（life.fastfive.co.kr）。外国居民生活信息可参考首尔全球中心（global.seoul.go.kr）的官方渠道。外国人签订房屋合同时涉及租赁保护的问题，建议咨询专业人士。最后确认日期：2026-05-04。