釜山で外国人が暮らすおすすめの街2026、どこに住む？

ソウルだけが韓国ではないことをご存じですか？ここ数年、釜山は、長期滞在の外国人、デジタルノマド、医療観光の患者の家族が意外なほど多く根を下ろす街になりました。韓国での勤務先が釜山になったとき、医療観光で1か月以上滞在するとき、そして韓国ひと月暮らしの街として釜山を考えるとき、どの街に住むかが韓国生活の満足度の半分以上を決めます。この記事は、釜山で外国人が暮らすのにおすすめの街5つ（海雲台、マリンシティ、センタムシティ、広安里、西面）を、家賃、雰囲気、交通と一緒にまとめた2026年のガイドです。韓国の方が外国人の友人、家族、顧客に釜山での暮らしをすすめるときにも参考にできます。

釜山で外国人が暮らすときの基本、海雲台

釜山で外国人が暮らすのにおすすめの街のうち、いちばん無難な最初の選択は海雲台です。英語の看板、英語が通じる不動産会社、インターナショナルスクール（釜山外国人学校など）が集まっているので、韓国語がほとんどできない海外の友人がいちばん早く落ち着ける街です。マリンシティの高層マンション群と海雲台市場の古い路地がひとつの街に共存していて、都市の利便性と海の両方を求める方によく合います。

家賃の相場もまとめます。海雲台区の中心部のワンルームやオフィステルの月家賃は、2026年時点で約100万〜180万ウォンで、保証金は1,000万〜3,000万ウォンほどです。韓国の不動産取引データ（国土交通部の実取引価格、不動産バンク）によると、佑洞や佐洞一帯の84〜91㎡のマンションは、保証金3,000万〜5,000万ウォン、月家賃115万〜250万ウォンの範囲で取引されています。正確な物件の相場は時期や物件によって違うので、NAVER不動産（land.naver.com）、チッパン、タバンといったプラットフォームで訪問前にもう一度確認してください。

海雲台の本当の強みは外国人にやさしいインフラです。英語が通じる病院（海雲台ペク病院、海雲台プミン病院など）、英語メニューのあるカフェやダイニング、そして外国人向けの不動産仲介業者が近い距離にあります。欠点も正直にお伝えすると、夏の週末は本当に人が多く、街そのものが観光地になります。平日の夜の海雲台と土曜の午後の海雲台は、まったく別の街です。長期で住むことを考えているなら、まず平日の夜の雰囲気を確かめるのがおすすめです。

マリンシティ、釜山でいちばんラグジュアリーな外国人の居住地

釜山でいちばんしっかりした高級住宅エリアはマリンシティです。埋立地に建てられた超高層マンション（斗山ウィーブ ザ ゼニス、アイパーク、トランプワールド、マリンシティ ザイ）が集まっていて、英語が通じるコンシェルジュが標準です。敷地内にフィットネスセンター、ゴルフシミュレーター、サウナを備えたマンションも多いです。外資系企業の役員、医療観光の家族、短期出張型のデジタルノマドに人気があります。

月家賃はフルオプションのワンルームが約200万ウォンからで、高層のフルオーシャンビューは400万ウォンを超えることもよくあります。売買価格も釜山で最上位クラスです。マリンシティ ザイや斗山ウィーブ ポセイドンのようなマンションは、釜山の坪単価の上位に入ります。保証金はマンションや物件によって、5,000万ウォンから数億ウォン台までさまざまです。

マリンシティの本当の魅力は、「ホテルに住んでいるような日常」です。マンションの1階にコンシェルジュがいて、24時間のセキュリティがあり、敷地内で運動、サウナ、打ち合わせまですべて済むライフスタイルです。海外の友人が初めて韓国に来て「セキュリティの心配がない街」を望むなら、マリンシティがほぼ正解です。欠点は価格です。それに、海雲台市場や街の粉食店のような韓国の日常に触れるには、少し距離があります。韓国らしい日常を送りたい方には、かえって窮屈に感じられるかもしれません。

センタムシティ、仕事と生活をひとつの建物で済ませる効率タイプ

センタムシティは、釜山で「オフィステルに住みながら、1階はコワーキング、地下はデパートの食品売り場」というライフスタイルができる、ほぼ唯一の街です。BEXCO、新世界センタムシティ、映画の殿堂、放送局のKNNが集まっているので、仕事、買い物、生活がひとつのエリアの中ですべて済みます。

同じ価格で海雲台より広さが10〜15%ほど広いというのが本当に大きな長所です。家賃の負担を抑えながら広く使いたい方や、ノートパソコンを持って働くデジタルノマドにいちばん合理的な選択です。新世界センタムシティの地下の食品売り場で買い物をし、1階のカフェで作業し、オフィステルで眠るという流れが自然にできあがります。

欠点も正直にお伝えすると、夜になると本当に静かになります。会社員の街なので夜8時以降は通りが閑散とし、夜の活動が多い方には物足りないかもしれません。それに、海は歩いて行ける距離ではありません。センタムから広安里や海雲台に行くには、地下鉄かタクシーに一度乗る必要があります。「海のそばの街に住んでいる」という実感がほしいならマリンシティか海雲台、「効率的ですっきりした都会の日常」がほしいならセンタムが正解です。

広安里と西面、感性タイプと万能タイプの2つの道

広安里は、ここ5年で釜山の延南洞や聖水洞のような雰囲気に進化した街です。個人経営のカフェ、サーフショップ、カクテルバー、そして広安大橋のドローンショーまであり、20代と30代のデジタルノマドやフリーランスにいちばん人気のある居住地です。保証金が比較的低め（約500万〜1,000万ウォン）なので、1年単位で住んでみるにはいちばんハードルが低いのが魅力です。

広安里の雰囲気は本当に自由です。平日の夜に広安里の海辺の道を歩くと、サーフィンのあとにビールを1杯飲む人、ノートパソコンを持ってカフェを渡り歩く人、近所の友人どうしで集まる人が自然に混ざり合っています。外国人居住者が街の人たちと打ち解けるのにいちばん気楽な雰囲気です。

西面は釜山のダウンタウンで、万能タイプです。釜山都市鉄道の1号線と2号線が交差する場所なので、釜山のどこへでも乗り換え1回で着きます。釜山の江南駅のような位置です。医療観光で長期滞在する外国人患者の家族が意外と多く選ぶ街ですが、その理由は釜山の主要な大学病院へのアクセスです。釜山大学病院の本院は西区峨嵋洞（1号線の土城駅の近く）、仁済大学釜山ペク病院は釜山鎮区開金洞（2号線の開金駅の近く）にあるので、西面から1号線か2号線で乗り換えなしで行けます。海雲台ペク病院は2号線の萇山（チャンサン）駅の近くなので、西面から2号線1本で行けます。医療観光の家族には本当に合理的な場所です。

田浦カフェ通りの食堂の多彩さと、KTX釜山駅まで地下鉄で約10分という立地のおかげで、ソウルへの出張が多い方にも正解です。「海はたまに見られれば十分」という方なら、西面がいちばん合理的な選択です。保証金と家賃も海雲台やマリンシティより手頃です。ただ、韓国の会社員の街という雰囲気なので、明け方までにぎやかな雰囲気を求めるなら広安里のほうが合います。

釜山で住む街を選ぶときに本当に役立つ、韓国の住まいの形の案内

ここで、韓国で初めて家を探す海外の友人に本当に大事な情報をひとつまとめます。韓国にはチョンセ、ウォルセ、売買の3つの住まいの形があります。海外の友人がいちばん混乱する部分です。

ウォルセ（月家賃）は、保証金（deposit）を一度に払い、毎月家賃を払う方式です。海外の賃貸制度に似ているので、海外の友人にいちばんなじみがあります。2〜5年ほどの短い期間、釜山に住む予定ならウォルセをおすすめします。保証金の負担が小さく、退去するときも保証金をそのまま返してもらえば終わりです。

チョンセは韓国特有の制度です。保証金だけを一度に大きく払い（ふつう売買価格の50〜70%）、月々の家賃は払わない方式です。契約期間（ふつう2年）が終わると、保証金がそのまま戻ってきます。韓国の人はチョンセを好むことが多いですが、海外の友人には、チョンセ詐欺のリスクと手続きの複雑さがあるので、おすすめするのは慎重になります。

売買は家を買うことです。韓国で一生暮らす予定の方や、韓国人と結婚して定住する場合は、購入を考えてみる価値があります。外国人も韓国で不動産を購入できます。ただし、ローンの条件や税金は外国人と韓国人で違うことがあるので、専門家に相談するのが安心です。

ここで正直な個人的な経験をひとつお話しします。私の弟が台湾人の恋人と国際結婚をしました。その過程で、韓国での住まいの形について本当にたくさん悩みました。結婚後に韓国で一生暮らす予定なら資産の面で購入が合理的で、短期滞在ならウォルセが正解です。国際結婚や外国人の韓国居住について気になることがあれば、コメントかお問い合わせでお知らせください。私が家族のことで実際に調べた内容をもとにお答えします。海外の友人に情報を伝えたい韓国の方にも役立つはずです。

正直な感想と釜山のおすすめの街のまとめ

釜山は街ごとに雰囲気が本当に違います。海雲台とマリンシティは「国際都市釜山」の標準です。外国人向けのインフラがいちばん豊富で、英語もよく通じます。センタムは効率タイプです。仕事と生活をひとつのエリアで済ませたい方に正解です。広安里は感性タイプです。街の雰囲気と自由さを求めるデジタルノマドにいちばん合います。西面は万能タイプです。交通、病院、KTXへのアクセスがどれも釜山で最上位クラスで、コスパも良好です。

良い点から正直にお伝えすると、釜山で外国人として暮らすのはソウルに比べて費用がずっと手頃です。同じ家賃でより広い部屋、より良い眺めが手に入ります。KTXでソウルまで約2時間30分なので、出張や旅行も便利です。医療、教育、カフェのインフラが十分にそろっているので、ひと月暮らしから永住まで、さまざまなシナリオに対応できます。

欠点も正直にお伝えすると、インターナショナルスクールの選択肢がソウルより限られます。子どもの教育が最優先なら、あらかじめ釜山外国人学校や国際学校の選択肢を確認してから決める必要があります。また、英語が通じる不動産仲介業者は海雲台とマリンシティの一部に集中しているので、広安里や西面では韓国語ができる同行者や通訳サービスが必要になることがあります。

韓国の方が外国人の友人や顧客に釜山での暮らしをすすめるときの本当にいい方法は、2週間ほどセンタムかマリンシティのサービスレジデンスに滞在しながら、火曜の夜と土曜の朝にそれぞれの街を一度ずつ歩いてみることをすすめることです。「静かなときにその街が気に入るか」が、結局いちばん正確なテストです。土曜の午後のにぎわいはどの街でも似て見えますが、平日の夜の雰囲気は街ごとにまったく違います。その雰囲気が自分のライフスタイルに合うかどうかが、住む場所を決める核心です。

みなさんは釜山のどの街にいちばん惹かれますか？海雲台の海辺のインフラですか、マリンシティのラグジュアリーな暮らしですか、センタムの効率ですか、広安里の感性ですか、それとも西面の万能さですか？釜山での暮らしを考えている海外の友人がいたら、この記事を参考にしてもらえるようシェアしてください。国際結婚や韓国での長期滞在について気になることがあれば、いつでもコメントかお問い合わせでお知らせください。私が家族のことで実際に調べた経験をもとにお答えします。

本記事の家賃相場、保証金の範囲、不動産物件の情報は時期によって変わります。正確な物件情報は、NAVER不動産（land.naver.com）、チッパン（zigbang.com）、タバン（dabangapp.com）、不動産バンク（neonet.co.kr）で訪問前に確認してください。韓国の不動産の実取引価格は、国土交通部の実取引価格公開システム（rt.molit.go.kr）で調べられます。外国人の不動産取引や税金に関する情報は専門家への相談をおすすめします。外国人向けの生活情報は、釜山グローバルセンター（bgcf.or.kr）の公式チャンネルを参考にしてください。最終確認日：2026-05-04。